קורס דיגיטלי ללא עלות בנושא יזמות והשקעות

כיצד עושים רווח גדול עם הון עצמי קטן?
בואו לגלות שלב אחר שלב את סודות היזמים

כל סודות היזמים בקורס ממוקד ופרקטי

מה יוצא לי מזה?

מי אנחנו

הוגנות | שקיפות | אמינות | אנושיות

קבוצת לי מרשל היא חברת יזמות ובניה המשביחה קרקעות למגורים, מסחר, תעשייה ומלונאות.
החברה נשענת על הבנה מקיפה בנדל"ן המגיעה מניסיון עשיר והיכרות קרובה עם כל היבטי הענף, הכוללים: ייזום, רכישה, השבחה, תכנון וייעוד, ביצוע ושיווק.

לקבוצה חברת ביצוע בעלת סיווג קבלני ג5 (הגבוה ביותר לקבלן), אשר אחראית להשלמת שלב הבניה תוך הקפדה על איכות גבוהה, עמידה בלוחות זמנים וחשיבה יצירתית.

כל הידע במקום אחד. ישירות מהמקצוענים. 100% פראקטיקה.

צוות המרצים

אורי רוזנצוייג

שמאי מקרקעין ועורך דין

אלעד דני

עו״ד, התמחות במקרקעין

שי ניסים מנהל תחום יזמות והשקעות

שי ניסים

מנהל תחום יזמות והשקעות

מוטי לביא אדריכל

מוטי לביא

אדריכל

מישל יפרח

מהנדס חברה, קבוצת לי מרשל

סילבוס

הקורס מורכב מהרצאת מבוא ושמונה הרצאות נוספות אשר מלמדות את הצופה שלב אחר שלב את תהליך היזמות – משלב הקרקע ועד לשלב הבניה.
ההרצאות בנויות בצורה קצרה ותמציתית על מנת להעביר את המידע החשוב ביותר בצורה קלה וידידותית לצופה, גם אם אינו מגיע עם רקע בתחום הנדל"ן. 

שיעור מבוא

המפתח לעשיית כסף

מושגים בנדל"ן. סוגי נכסים להשקעה. חישובי תשואה. השקעה אישית בנדל"ן. יצירת ערך יש מאין. השקעה בנדל"ן. מול השקעות בניירות ערך סחירים.

שיעור 1

סוד בחירת המיקום הנכון להשקעה

כלים ישומיים לבדיקת עסקאות שונות. מודל שותפות משקיע – יזם כמנוף ליצירת ערך. כללי זהירות להשקעות נדל"ן בחו"ל. ניתוח עסקאות Case Study.

שיעור 2

נושאים משפטיים שחייבים להכיר

אפשרויות גיוס הון. כיצד מגייסים הון להשקעות. הצגת הרווחיות בעסקה. שותפים או בנק. הון משקיעים – מה מבטיחים? כל הכללים להצלחה בגיוסי הון

שיעור 3

השלב שבו כולם יהיו מוכנים לשלם לך כסף

זיהוי הזדמניות. הנעת תהליך. שיטת העבודה כיצד למכור או לקנות. כללים לבחירת עסקה מצוינת. בדיקת כדאיות של יזם. שילוב בין בעלי מקצוע בתהליך היזמות.

שיעור 4

הליכי תכנון שכל יזם חייב להכיר - סוגי תב"עות, ההיררכיה ביניהן, ואינטרסים לקידומן

הגדרות מימוניות של עסקה מנצחת. תשואות ביחס להשקעות. אשראי וסגי ריבית – מנוף כחרב כיפיות. תזרים מזומנים של עסקה מנצחת. ליווי עסקה אישי – דוגמא. נדל"ן עומד זה הפסד

שיעור 5

התכנית אושרה, מה הלאה? חלוקת זכויות הבניה בין הבעלים

כיצד מוכרים עסקה. מהן ההכנות למכירה? מי אני ומה אני מוכר? נדל"ן קל למכור, חשוב להרוויח. שלבי ייזום

שיעור 6

איזון בין בעלי הקרקעות לבין זכויותיהם

סוגי עבודות התכנון. שלבי הוצאת יתרים. אדריכל יצירתי משנה פרויקט. שרשרת התכנון. חשיבות הביצוע לגידור סיכוני הפסד

שיעור 7

קובע רווח או הפסד - מיסוי מקרקעין

סוגי וועדות (מקומיות, מחוזית, ארצית) והליכים סטטוריים. מהי תב"ע, סוגי תב"עות, שינוי תב"ע, תב"ע נקודתית

שיעור 8

שלב המימון (ליווי בנקאי) והביצוע

דוח מעמיק לניתוח העסקה. דוח אפס מהו? כיצד לייצר דוח לבנק? כיצד יוצרים דוח שמאי. אסטרטגיה שמאית לליווי הפעילות העסקית. יזמות – תשוקה עם דחף נפשי להצלחה

שיעור 9

מפגש פרונטאלי, הכולל הרצאה מרתקת בנושא סודות היזמים. ההרצאה כוללת תובנות יקרות ערך לאחר 30 שנים של פעילות וטיפים כיצד להשקיע בנדל״ן. המפגש יאפשר גם שאלות ותשובות לרוכשי הקורס.

סוגי קרקעות. תהליכי הפשרה קרקע. השקעה נבונה בקרקע חקלאית. תקן 22. תמ"א35, תמ"א 35/1. מפגש פרונטאלי, הכולל הרצאה מרתקת בנושא סודות היזמים. ההרצאה כוללת תובנות יקרות ערך לאחר 30 שנים של פעילות וטיפים כיצד להשקיע בנדל״ן.
המפגש יאפשר גם שאלות ותשובות לרוכשי הקורס.

שיעור 11

ביצוע בפועל

מהו ביצוע? מילון מושגים. יחסי קבלן – מזמין. מהו שלד? מהו גמר? ביצוע קובע רווח או הפסד לפרויקט. מי רוצה לשלם מס?

שיעור 12

משפטי ומיסוי

מיסוי קובע רווח או הפסד. מקלטי מס חוקיים בנדל"ן. ייעוץ משפטי ומיסוי – איך קובעים כיצד יראה המיסוי. עו"ד מעגן אינטרסים בעסקה

שיעור 13

חוזה הכי חשוב

כיצד בונים אינטרס משפטי? על מה להקפיד ברכישה. זכרון דברים או חוזה. בעלות, פולש, העת אזהרה

שיעור 14

רדאר לעסקאות נדל"ן

מיקום זה לא כל הסיפור. המתווך המודרני. עסקה עם קושי רב, היא עסקה עם רווח גבוה. מתווך עובד בשבילך, כוון אותו. לתרגם עסקה לשפה של הבנקים – מושגי יסוד

שיעור 15

שפת גוף + טכניקת NLP

קריאת שפת גוף. כלים להשפעה ושכנוע באמצעות טכניקת NLP

שיעור 16

השקעות נדל"ן באמצעות שוק ההון

קרנות ריט בארץ ובחו"ל. השקעה באג"ח של נדל"ן בארץ ובחו"ל. חדר עסקאות. מועדון משקיעים

שיעור 17

סיור באתר בניה אותו ננתח במהלך הקורס

סיור באתר בניה אותו ננתח במהלך הקורס

מועדון המשקיעים הסגור של לי מרשל Lee -Club

מפגשים סגורים שבועיים:

קבוצת לי מרשל קורס נדל"ן

מגוון הרצאות ממרצים מן השורה הראשונה, בנושא נדל"ן שוק ההון, ונושאים משלימים

סיורי משקיעים סגורים:

קבוצת לי מרשל קורס נדל"ן

סיורי משקיעים באתרי בניה, אשר נמצאים בשלבים שונים של תכנון וביצוע.

 

צוות מקצועי לעזרה ייעוץ:

קבוצת לי מרשל קורס נדל"ן

הצוות המקצועי של החברה מעמיד למעלה משני עשורים של ניסיון ומאפשר לך מעטפת מקצועית גם לאחר סיום ההכשרה

קבוצת הזדמנויות עסקיות סגורה:

קבוצת לי מרשל קורס נדל"ן

בוא להכיר יזמים כמוך. מועדון ייחודי ליזמים ויוזמי עסקאות, אפשרות ליזום ולהשתתף במיזמים עסקיים שונים.

בוגרים מספרים

קבוצת לי מרשל קורס נדל"ן
קוראים לי אורן ואני עובד בהייטק. עד לפני 10 שנים זאת הייתה ההכנסה העיקרית שלי. עד שהחלטתי בצעד אמיץ לקפוץ למים ולהיכנס לתחום הנדל"ן. חשבתי על זה תקופה ארוכה, והגעתי למסקנה שכל אחד צריך להשקיע בנדל"ן. זה צעד נחוץ וחיוני לכל תושב המתגורר בארץ. אחרי חיפושים הגעתי לשי מלי מרשל, הוא היה מרצה נהדר שלימד אותי כל מה שהייתי צריך לדעת על עולם הנדל"ן. אבל תוך כדי הקורס, מהר מאוד הבנתי שאם אני רוצה להשקיע וגם להצליח לגרוף רווחים, אני צריך לעשות צעדים משמעותיים יותר. אז לקחתי את שי שישמש לי כמנטור עסקי, הוא לימד אותי את כל העולם התיאורטי והמעשי, את כל סודות ההצלחה של משקיע מתחיל שרוצה להצליח ובגדול. היום כבר מעל 10 שנים שאני מושקע יחד עם שי בכל עסקה שהוא מציע לי. אני מאמין בו ובמהלך השנים האלו הוא הביא אותי להצלחות מדהימות.
פחדתי כל כך להיות עצמאי! לא העזתי לחלום על זה, זה היה רחוק ממני שנות אור. היי, שמי אבירן בן 33 מאזור, ועד לפני כמה שנים הייתי שכיר שעבד כנהג הובלות. רציתי לפתוח את הראש, להרחיב אופקים וללמוד דברים חדשים, חיפשתי את המקום שיתן לי את הכלים הטובים ביותר, ואז הגעתי ללי מרשל. נרשמתי לקורס הנדל"ן של שי בגלל שכל התחום מאוד משך וסקרן אותי. בדיעבד אני שמח על ההחלטה הזאת, כי בזכות שי למדתי המון דברים. (רובם לא קשורים כלל לנדל"ן) חלק מהדברים שלמדתי עם שי היה איך להעיז להגשים את עצמי בלי לפחד מהתוצאות, להסתכל על דברים בצורה שונה, זוויות ראייה רחבות יותר, לקבל ביטחון עצמי, להאמין בעצמנו, לקפוץ למים, איך לגשת לדברים? איך לפתוח עסק? מה לעשות ומה לא לעשות? כל כך הרבה ידע שעזר לי בסופו של דבר לקבל החלטה ולפתוח עסק עצמאי. מאז סיום הקורס, היו לי 4 חנויות סניפים של סטוק, שעלו והצליחו יפה מאוד עד שהחלטתי למכור את החלק שלי בחברה ולהמשיך הלאה. היום יש לי חברת הובלות, אני עצמאי במשרה מלאה ונהנה מכל רגע. אין לי ספק שבלי הקורס והליווי של שי, לא הייתי מעיז לפתוח עסק ולא הייתי עצמאי היום. כנראה שעדיין הייתי עובד בתור נהג הובלות …
הגורם המרכזי שהביא אותי להשקיע זה האדם מאחורי החברה- שי ניסים . שי מעניק לי תחושת ביטחון וזה הכי חשוב. שי מקצוען, אדם נאמן שנותן גם את הביטחון והמקצועיות להשקעה. ב'לי מרשל' יש לי את השקט לעשות השקעה משותפת הכי מצא חן בעיניי שהוא שותף בהשקעות, הוא בעצמו משקיע יחד איתנו ולכן הסיכונים מחושבים, בטוחים יותר.
ישראל ישראלי
ישראל ישראלי@username
קרא עוד
השתתפתי בקורס היזמות בנדל"ן של חברת לי מרשל. זהו אינו הקורס הראשון שלמדתי בו את תחום הנדל"ן , אך ללא ספק זהו הקורס הטוב ביותר שנכחתי בו. הקורס נמשך כחמישה חודשים ולימדו בו טובי אנשי המקצוע של תחום הנדל"ן. כל המרצים הינם אנשי שטח, אשר תחום הנדל"ן הוא העיסוק העיקרי או הבלעדי שלהם. הלימודים כללו את כל ההיבטים המעשיים של יזמות נדל"ן , כאשר פרייקט הגמר הכניס אותנו ישירות לעולם היזמות. הקורס עוסק ביזמות נדל"ן , אך ללא ספק החומרים שנלמדו , פתחו את הדלת לכל תחומי היזמות.
קבוצת לי מרשל קורס נדל"ן
קבוצת לי מרשל קורס נדל"ן

להורדת הקורס השאר פרטים למטה

להורדת הקורס השאירו פרטים למטה

אורי רוזנצוייג - שמאי מקרקעין ועורך דין

אורי שימש כמנהל מחלקת היטל השבחה בעיריית חדרה.
לאורי ניסיון רב בהשגות ועוררים הן בשומות להיטל השבחה והן בשומות מטעם רמ"י (רשות מקרקעי ישראל), ירידת ערך לפי סעיף 197, בדיקות כדאיות כלכלית ודוחות אפס לכל סוגי הנכסים, דוחות IFRS,  דיירות מוגנת ועוד.

אלעד דני

עו"ד עסקאות נדל"ן

אלעד עוסק בייעוץ וליווי עסקאות נדל"ן מורכבות, עסקאות של מכירה והשכרת נכסים מניבים, משרדים ומסחר ובייעוץ וליווי עסקאות מימון נדל"ן. כמו כן, אלעד מלווה דיירים ויזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38), קבוצות רכישה ועסקאות קומבינציה. 

בנוסף, מלווה אלעד תאגידים וחברות בתחום המקרקעין ובתחום המסחרי, תוך מתן מענה בכל התחומים הנדרשים לצורך פעילותן השוטפת של החברות. 

את דרכו החל אלעד כמתמחה במשרד כספי ושות', ולאחר מכן עבד כעורך דין בתחום הנדל"ן במשרד גינדי כספי ושות'. בתפקידו האחרון בטרם ייסד את משרד קונפורטי, דני ושות', עבד אלעד במחלקה המסחרית של משרד מ.פירון ושות', שם ליווה את לקוחות המשרד באופן שוטף, בעסקאות שונות ומגוונות בתחום הנדל"ן. 

שי ניסים מנהל תחום יזמות והשקעות

שי ניסים - מנהל קבוצת לי מרשל

מנכ"ל ובעלים של קבוצת לי מרשל. בעל ניסיון של 25 שנים בכל היבטיו של עולם הנדל"ן. ניסיון ניהולי  בענף הבנייה, הכשרה אקדמית ומעשית במנהל עסקים, ניסיון רב בגיוס הון וייזום פרויקטים מגוונים רבים בתחום הנדל"ן. מרצה מזה כ- 15 שנים. בעבר פיתח וניהל מסלולים אקדמאיים בתחומי הנדל"ן, שוק ההון והתנהגות כלכלית. קודם לכן העביר סדנאות בתחומי שוק ההון והנדל"ן.

מוטי לביא אדריכל

אדריכל מוטי לביא

1986 – 1981 : תואר אדריכל ובונה ערים, טכניון, חיפה.

אדריכל מזה כ- 34 שנים, בעלים של משרד לתכנון אדריכלי.

בעברו מהנדס הוועדה המקומית המרחבית לתכנון ובניה מבוא העמקים, יועץ למנהל התכנון במשרד הפנים ומהנדס העיר טבריה.

אדריכל רשוי וחונך אדריכלים בתהליכי הסמכה.

מרצה בטכניון.

מישל יפרח - מהנדס חברה, קבוצת לי מרשל

30 שנות ניסיון בתחום הבניה.
בעברו ניהל פרויקטים בחברות שונות כולל פיקוח עבודות במע"צ, נתיבי איילון, משרד השיכון והבינוי וחברות בניה פרטיות.
בתפקידו האחרון שימש כמנכ"ל חברת בניה.
כיום מפקח ומנהל ביצוע של פרויקטים הנדסיים עבור יזמים Bsc הנדסת מכונות, טכניון.
תואר ראשון במנהל עסקים, אוניברסיטת בר אילן.

לשיחה אונליין
צריך עזרה?
היי 👋
צריך עזרה?
צוות לי מרשל כאן לשירותך
דילוג לתוכן